Odszkodowanie za przesył

Urządzenia przesyłowe na Twojej nieruchomości? Sprawdź, czy przedsiębiorstwo ma prawo z niej korzystać.

Słup energetyczny, linia wysokiego lub średniego napięcia, transformator, gazociąg, wodociąg, rurociąg albo inne urządzenie przesyłowe znajdujące się na nieruchomości może w istotny sposób ograniczać możliwość korzystania z gruntu, jego zabudowę, sposób zagospodarowania, a także wpływać na jego wartość.

Sama obecność infrastruktury przesyłowej nie oznacza jednak, że przedsiębiorstwo może korzystać z nieruchomości bez odpowiedniego tytułu prawnego.

Nasi prawnicy mają doświadczenie w analizie i prowadzeniu spraw dotyczących urządzeń przesyłowych oraz roszczeń właścicieli nieruchomości. Weryfikujemy stan prawny gruntu, dokumentację dotyczącą infrastruktury oraz podstawę, na której przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości.

W zależności od sytuacji możliwe jest dochodzenie m.in. wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, należności związanych z bezumownym korzystaniem z nieruchomości, a w określonych przypadkach również innych roszczeń związanych z ograniczeniem prawa własności.

Wysokość ewentualnego wynagrodzenia nie powinna być określana na podstawie prostego przelicznika „za jeden słup”. W orzecznictwie Sądu Najwyższego podkreśla się konieczność indywidualnego uwzględnienia m.in. zakresu i trwałości obciążenia, uciążliwości infrastruktury, ograniczenia możliwości korzystania z nieruchomości oraz wpływu obciążenia na jej wartość.

Sprawę warto zweryfikować, jeżeli:

na Twojej działce znajduje się słup energetyczny lub transformator,
nad nieruchomością przebiega linia energetyczna niskiego, średniego albo wysokiego napięcia,
przez grunt przebiega gazociąg, wodociąg, rurociąg, kanalizacja albo inna infrastruktura przesyłowa,
urządzenia ograniczają możliwość budowy domu, hali, budynku gospodarczego lub innej inwestycji,
przedsiębiorstwo regularnie wchodzi na nieruchomość w celu konserwacji, naprawy, modernizacji lub kontroli urządzeń,
nie podpisywałeś umowy z przedsiębiorstwem przesyłowym i nie wiesz, na jakiej podstawie korzysta ono z gruntu,
urządzenia znajdowały się na nieruchomości już w chwili jej zakupu lub odziedziczenia,
przedsiębiorstwo twierdzi, że przysługuje mu prawo do nieruchomości wskutek zasiedzenia,
wcześniej prowadzono rozmowy z operatorem sieci, ale nie doszło do uregulowania stanu prawnego.

Kto może skorzystać?

Z pomocy mogą korzystać zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy, rolnicy czy podmioty będące właścicielami nieruchomości. Sam fakt, że urządzenia zostały postawione wiele lat temu albo znajdowały się na gruncie już w chwili jego nabycia, nie powinien być podstawą do rezygnacji z analizy sprawy.

W przypadku nieruchomości odziedziczonych lub zakupionych analiza powinna dodatkowo objąć historię własności oraz ustalenie, komu mogą przysługiwać poszczególne roszczenia dotyczące wcześniejszego okresu korzystania z gruntu.

Czego możesz dochodzić?

W zależności od okoliczności sprawy analizujemy możliwość dochodzenia:

wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu – w zamian za prawne uregulowanie dalszego korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo;
wynagrodzenia związanego z dotychczasowym korzystaniem z nieruchomości bez odpowiedniego tytułu prawnego – jeżeli okoliczności konkretnej sprawy pozwalają na wystąpienie z takim roszczeniem;
roszczeń związanych z ograniczeniem prawa własności lub powstałą szkodą – jeżeli istnieją ku temu odrębne podstawy prawne.

Służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym pozwalającym przedsiębiorcy korzystać z nieruchomości w oznaczonym zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń. Kodeks cywilny przewiduje możliwość żądania jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. Sądy podkreślają, że wysokość tego wynagrodzenia powinna być ustalana indywidualnie.

Dlaczego warto powierzyć nam analizę sprawy?

Spory dotyczące infrastruktury przesyłowej rzadko sprowadzają się do odpowiedzi na pytanie: „Czy na działce stoi słup?”

Kluczowe znaczenie może mieć dokumentacja sięgająca kilkudziesięciu lat wstecz, następstwo prawne przedsiębiorstw energetycznych, wcześniejsze decyzje administracyjne, treść ksiąg wieczystych, sposób korzystania z nieruchomości, przebieg infrastruktury oraz zmieniające się przez lata orzecznictwo dotyczące służebności przesyłu i zasiedzenia.

Nasz zespół posiada doświadczenie w analizowaniu tego rodzaju stanów prawnych i prowadzeniu spraw dotyczących urządzeń przesyłowych. Nie ograniczamy się do wysłania wezwania do przedsiębiorstwa. Najpierw ustalamy podstawę prawną roszczenia, analizujemy dokumentację i oceniamy ryzyka, a dopiero następnie rekomendujemy odpowiednią strategię działania.

Sprawdź swoją nieruchomość – przeanalizujemy Twoją sprawę.

Cel prowadzonych działań:

Uregulowanie stanu prawnego urządzeń przesyłowych i ochrona interesów właściciela nieruchomości.

Nie każda linia przebiegająca przez działkę i nie każdy słup stojący na gruncie daje automatycznie podstawę do uzyskania świadczenia. Każda sprawa wymaga ustalenia, kiedy i w jakich okolicznościach infrastruktura została wybudowana, kto jest jej właścicielem, jaki jest jej przebieg oraz czy przedsiębiorstwo przesyłowe posiada skuteczny tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.

Sprawdzamy w szczególności:

tytuł prawny przedsiębiorstwa przesyłowego do nieruchomości,
czy została ustanowiona służebność przesyłu albo wcześniejsze prawo o odpowiadającej jej treści,
czy właściciel lub jego poprzednicy zawierali z przedsiębiorstwem umowy,
czy wydawane były decyzje administracyjne zezwalające na zajęcie nieruchomości,
kiedy urządzenia zostały wybudowane i rozpoczęto korzystanie z gruntu,
czy przedsiębiorstwo może skutecznie podnosić zarzut zasiedzenia,
jaki obszar nieruchomości faktycznie zajmuje infrastruktura oraz jej pas eksploatacyjny,
w jaki sposób urządzenia wpływają na możliwość zabudowy, zagospodarowania i korzystania z gruntu,
jakie roszczenia mogą przysługiwać właścicielowi w konkretnym stanie faktycznym.

Każdą sprawę rozpoczynamy od ustalenia rzeczywistego stanu prawnego.

Sprawdź, jakie prawa przysługują Ci jako właścicielowi nieruchomości

Nie musisz samodzielnie ustalać, kiedy powstała linia, kto jest następcą prawnym dawnego zakładu energetycznego ani czy przedsiębiorstwo może skutecznie powoływać się na zasiedzenie.

Przeanalizujemy stan prawny nieruchomości i urządzeń przesyłowych, określimy możliwe roszczenia oraz wskażemy dalszą drogę postępowania.

Skontaktuj się z nami i przedstaw swoją sprawę.